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国家政策税费减,要求分享无依据

2016-12-06

情景再现

通过业务员小李的居间,买卖双方协商一致在小李所在中介签订了公司《房地产买卖居间协议》和《房屋买卖合同》两份文书,约定双方以300万元成交,税费由买方承担,后由于国家政策变动,营业税大幅减少。房东认为,国家政策的改变主要是减少了卖方税费,买方应当将少缴的税费补偿一部分给自己,现要求买方另行支付5万元。小李遂致电买方,买方当时急需用房,便在电话中表示同意,小李欣喜,告知房东并联系双方前来中介签订网签买卖合同。后网签时,买方反悔,不愿就税费减少对房东做出补偿,房东遂以国家政策变化为由单方解除《房屋买卖合同》,买方无奈将房东诉至法院要求房东承担违约责任,法院判决支持买方的诉请。

法律解析

1、按照我国《合同法》第七十七条:&当事人协商一致,可以变更合同。&本案中《房屋买卖合同》约定税费由买方承担,并没有约定税费的数额,也没有约定税费增加或者减少的处理方式,因此税费不论增加还是减少都与房东无关。房东要求买方另行支付5万元的行为属于对买卖合同的变更,必须与买方协商一致,若无法达成一致,则仍须按照原买卖合同履行。

2、国家政策的变动若没有造成合同无法正常履行或导致合同显失公平,一方不得以此为由要求解除或更改合同,否则将承担违约责任。

经验教训

 

在目前国家政策调整导致税费减少的情况下,尤其是房东要求分享税费减少的福利时,中介应当明确告知其并没有这样的权利。若买卖双方能够协商一致分享税费减少的福利,我们要及时在买卖合同中增加约定对于减少的税费双方如何分配,同时让买卖双方进行小签,以免日后产生不必要的纠纷。


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